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三里屯一街之隔冰火两重天SOHO业主日子

发布时间:2019-06-09 14:37:56
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近日,不少读者发现,每日都人头攒动、热闹非常的三里屯太古里不少临街的商铺都在进行装修改造。4月刚刚更名为太古里的“三里屯Village”经营出现问题了吗?前往调查发现,正在大兴土木的太古里只是在进行内部商铺调整,以期巩固京城潮人中心的地位。不过,同为三里屯商圈、在太古里马路对面的三里屯SOHO却满眼冷清萧条。真正是一街之隔“冰火两重天”。

马路之北

VILLAGE更名为太古里 店铺升级换代

更名是为提升品牌知名度

上周四的三里屯虽然不是节假周末,但依旧人流如织,人头攒动。

三里屯VILLAGE被认为是这一商圈运营最成功的标志性商业地产。今年4月,持有VILLAGE零售部分80%股权的太古地产宣布,将这里更名为三里屯太古里。太古地产(中国)行政总裁白德利对此解释说,作为太古地产旗下项目,在项目里加入“太古”两个字,能提升太古地产品牌在国内外的认知度,而“里”字则代表着三里屯项目开放式购物街区的建筑理念。

原MANGO店面将成北京最大星巴克

普通消费者对此次更名还以为是物业持有者换手,尤其是占据三里屯太古里南区、临近主干道显著位置的女装MANGO悄然撤离,优衣库北京旗舰店也被围挡遮住,一些常来这里逛街的消费者很担心,这些品牌都要撤离。

在优衣库三里屯店门前,看到,位于一层的两扇大门紧锁,店铺内的货架已经全部撤空,墙边码放着整齐的装货纸箱。玻璃橱窗上张贴着暂时闭店装修的告示说,消费者如果需要退换商品,可前往东直门银座店、蓝色港湾店等处进行处理。

“优衣库正在进行正常的改造和装修,9月会重张迎客,其店铺面积和之前也不会有任何变化。”三里屯太古里市场部工作人员告诉,MANGO撤离三里屯的原因并没有知会太古里,“不知道是否与其调整在中国大陆市场的战略相关。”

业界消息称,来自西班牙的快时尚品牌MANGO近来一直在走下坡路。主要原因是产品平平、缺乏快时尚特质,缺乏竞争力。太古里市场部的工作人员告诉,此前MANGO的店铺位置将被星巴克“拿下”,目前正在装修,“这里将成为星巴克在北京最大的门店”。

上半年三里屯太古里销售额增12.7%

6月末,以“猛男站台”闻名的美国潮牌Hollister将在太古里开张。“不断升级的品牌正在增加这个区域的新鲜度。”太古里市场部的工作人员告诉,“更名之后经常会有人问我们这里是不是换了运营商,我们也希望有更多的途径可以告诉大家,这里并没有易手,一直是太古地产在运营。”

一位地产中介人员告诉,2007年VILLAGE的租金报价为140~160美元/平方米/月,这个价格不仅在区域内史无前例,与长安街、王府井商圈的东方新天地也几乎不相上下。此后,每年租金价格稳定上涨。其2010年公布的数据显示,上半年三里屯Village的租金收入总额为港币1.64亿,较去年同期增加37%。与租金对应的是该区域的零售金额,今年上半年三里屯太古里零售销售额增12.7%。

太古里在租户的选择上一直煞费苦心。曾有一家冰淇淋店想进入,却因品牌不符合太古里的定位而被拒绝了,太古地产的负责人会这样告诉:“我们花了大量的时间想象,如果顾客走进这里,在某些地方他想看到什么样的店。”

对于三里屯项目能够在北京深入人心,太古地产这样形容自己的运营思路:“太古地产擅长将城市空间创建为富有魅力和人文风尚的社区,而三里屯太古里是太古地产在这一创新进程中的成功典范。太古地产为一个知名的娱乐街区,注入了传承当地文化的零售休闲元素,当中的餐饮、生活享受和购物