您的位置: 旅游网 > 时尚

开发升级上海狂掀第三轮商业地产投资潮联商

发布时间:2019-07-14 03:38:05

开发升级 上海狂掀第三轮商业地产投资潮联商

12月初,由美国捷得国际建筑师事务所设计的“上海百联西郊购物中心”将正式开业。项目总建筑面积120万平方英尺,位于以接待政要而着名的西郊国宾馆附近。这也是百联集团大力打造百联旗号SHOPPING MALL的重要一步。 就在9月底,南京路上另一高档SHOPPING MALL、毗邻静安寺的“久光百货”开业,掀起了上海南京西路新一轮“高档、高雅”定位调整的高潮,也带动该地区租金一路走高。据 中瑞资料统计,一年前,南京西路商铺平均租金还只有每平方米每天4.3~5美元,如今梅陇镇购物广场的平均租金已上涨到每平方米每天6~7美元。 上海社科院商业研究中心主任朱连庆指出,上海正处于商业发展的第三轮高潮。这股高潮是商业地产投资的第三轮高潮带动起来的。 三轮商业地产投资潮 据朱连庆介绍,第一轮是在上世纪90年代初期,也就是从1992年开始,这时候是一个标志性、大规模的商业设施开始建设,当时,南京路十大商厦开始改扩建,新世界改建,是这一轮代表,然后各个街区都大兴土木进行商业设施建设。 第二轮则是在90年代的中期,主要是超市、大卖场建设,从家乐福曲阳超市开始,然后是麦德隆、欧尚、易初莲花等到处开花,这个浪潮一直持续到上世纪末,现在还有不少地方还在开。第三轮,也就是进入新世纪,尤其是从2002年、2003年,以购物中心业态建设为主。还有第四波,可能是以世博会为主的,会展业、商业城等等。 现在,正处于第三轮商业地产建设高峰期。据统计,上海已经有近20个购物中心,还有很多正在建设之中。随着上海商业发展的更新换代,很多房地产开发商开始进入商业地产领域,证大集团就是其中代表企业,在浦东联洋社区内建造了证大.大拇指广场。董事长戴志康对说:“浦东土地是稀缺的,一定会升值,全部土地建成住宅,就无法获得土地升值的好处。所以,证大将一部分土地用于建设商业地产项目。”除此之外,菲律宾ROBINSON顶峰集团、菲律宾华侨首富裕景兴业财团、新加坡凯德置地、马来西亚嘉里集团、美国财团、香港新鸿基集团、仲盛集团、大连万达集团等也纷纷染指上海购物中心开发。 值得注意的是,作为老牌着名商业企业的百联集团,也开始从商业大步踏入地产领域,建设Shopping Mall。年初,百联集团购物中心事业部总经理黄真诚对外宣布,未来三年,旗下购物中心门店数要达到35个以上,总营业面积达到80万平方米以上,销售规模达到100亿元。同时透露,明年起其全国各地新开的购物中心将统一名称,均为百联购物中心。除百联西郊购物中心将开业外,还有五个大型购物中心在建。 对于这一波的建设热潮,朱连庆说:“购物中心的建设节奏越来越快,直接结果是,短期内集中推出的时间太集中,市场难以消化。从形态布局上,现在的商业地产还是集中在热闹商圈,城乡结合部或者新型的居住区相对而言还是不足。” 产权商铺成功者仅三成投资风险须警惕 豫园商圈一个烂尾7年的商业项目,经过重新包装,变身为上海房地产市场的新铺王——“百酷流行广场”。开发商接盘后,保留黄金铺位,分割销售是地下一层和二层近500个铺位,其中地下层销售均价达8万元/平方米,二层近期推出售价将超过9万元/平方米。豫园商圈有着成熟的商业氛围和鼎盛的人气,所以开发商夏汶机构可以卖出高价。夏汶机构董事总经理荀蔚对说:“9月推出的百酷流行广场地下一层商铺,一上市就受到投资者的追捧,100多套商铺10天内销售一空,并创下了8万元/平方米的成交高价。” 但是,目前推出的大多数商铺项目,并没有成熟的商业氛围,人气也不足。在中福城商业街看到,漂亮的商业街行人稀少,店主们也是用懒洋洋的目光看经过门前的客人。 上海方方工作室主任胡宗亘对说:“商铺热起来是非理性的,商铺投资是通过租金收益获得回报,很多商铺的投资品种没有价值。这是个大问题。”商铺投资者获得的租金,是通过租户经营盈利才能获得的。商铺的售价在上涨,租户的收益不见得涨,所以租金价格不见得涨,因此,投资风险非常大。 香港司培思商业地产经营管理服务机构创办人、集团主席司徒文聪对说:“目前商业地产市场的火爆只是商业地产销售的火爆,而不是商业地产成功运作的真实表现。持久经营才是商业地产成功之根本。” 事实上,很多购买了商业物业的投资者并没有做到持久经营。不久前,金丰易居对近年卖掉的商业房地产业态和经营状况做了一次大调研。近年,金丰易居共卖掉项目有86个,总的面积92万平方米左右。其中商场类项目39%,社区型商业32%,写字楼商业17%,还有商业街有7%,购物中心有5%。用途当中最大是零售业,占61.8%,餐饮有17.8%,另外服务业11%,娱乐业7%,剩下金融和旅游等等都是1%。 但是,经营状况却令人吃惊。金丰易居副总裁丁祖昱说:“这些项目,55%左右已经开始经营。经营状况好的是27%,一般性的在51%,差的有21%。” 也就是说,经营状况好的不到三成! 在采访中发现,由于一些社区商铺销售困难,开发商准备整体出让,整体卖给香港人经营管理。 尽管目前商铺投资风险较高。但是,就长期而言,中国商业地产投资仍然具有良好前景。丁祖昱指出:“香港的十大开发商(长江实业、新鸿基、恒基、新世界、嘉里、太古、香港置地、恒隆等),平均每年的收入70%是来自于经营的,只有30%是来自于销售的收入。经营收入就是拥有的物业,办公楼、商业广场等。内地开发商当中,招商地产比例最高,是25%多一点。这是一个非常有意思的数据,说明做商业房地产,内地开发商还不足,也很有前景。” 来源:中国经营报

如何创建微信小程序
微小店怎么开
小企业网站建设注意什么
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的